Vanliga krav vid utflyttsstäd som ger godkänd besiktning

erdon cakaj

6 aug.

4 min läsning

När nycklarna ska lämnas över är det sällan de stora ytorna som skapar problem. Det är ugnen, golvbrunnen, fönsterkarmarna och dammet ovanpå garderoberna som ofta leder till anmärkningar. Vanliga krav vid utflyttsstäd handlar därför om en genomgående rengöring av hela bostaden - inte bara om att den ska se städad ut vid första anblick.

Kraven kan skilja sig något mellan hyresvärdar, mäklare och köpare. Grundprincipen är däremot densamma: den som tar över bostaden ska kunna flytta in utan att behöva städa efter föregående boende. En godkänd flyttstädning omfattar normalt alla rum, fasta skåp och vitvaror, badrum, fönster samt tillhörande utrymmen som balkong och förråd när dessa ingår i överenskommelsen.

Vad bedöms vid en utflyttsstädning?

Vid en besiktning tittar man både på helheten och på detaljerna. Golv ska vara dammsugna och våttorkade, ytor avtorkade och fasta inredningsdetaljer rengjorda. Samtidigt granskas sådant som lätt glöms bort när man städar på egen hand: insidor av skåp, element, ventiler, golvlister och utrymmen bakom vitvaror.

Det är också viktigt att skilja på smuts och normalt slitage. Repor i golv, missfärgade fogar på grund av ålder eller ett skadat kökslucka löses inte med städning. Däremot kan kalkavlagringar, fett, damm, matrester och tvålrester betraktas som bristande rengöring. Är du hyresgäst är det klokt att kontrollera hyresvärdens egna anvisningar i god tid, eftersom de kan ha särskilda krav på exempelvis balkong, förråd eller persienner.

Vanliga krav vid utflyttsstäd i varje rum

En flyttstädning ska vara konsekvent. Det räcker inte att köket är noggrant rengjort om sovrummets garderober fortfarande innehåller damm och hår. Nedan är de områden där besiktningsanmärkningar är vanligast.

Kök - fett och vitvaror kräver mest arbete

Köket är ofta det mest tidskrävande rummet. Köksfläkten ska rengöras, inklusive filter där det är möjligt, och spis, ugn, plåtar och galler ska vara fria från fastbränt fett. Ugnsluckans glas, kanter och springor är detaljer som ofta kontrolleras noga.

Kyl och frys ska vara tömda, avfrostade och rengjorda invändigt. Kom ihåg lådor, hyllor, tätningslister och utrymmet under eller bakom vitvarorna om de går att flytta utan risk. Samtliga skåp och lådor ska torkas både in- och utvändigt, även ovanpå överskåpen. Diskbänk, kakel, blandare och avlopp ska vara fria från matrester, kalk och fettbeläggningar.

Badrum - kalk, golvbrunn och toalett

I badrummet är det främst kalk och hygien som avgör resultatet. Handfat, blandare, duschväggar, badkar och kakel ska rengöras ordentligt. Tvålrester på duschväggar och kalk kring blandaren kan synas tydligt även i ett i övrigt rent badrum.

Toaletten ska rengöras på alla sidor, inklusive utsida, bakom sitsen och runt foten. Golvbrunnen ska rensas från hår och smuts, om den är åtkomlig och kan öppnas utan att skada något. Glöm inte badrumsskåpets hyllor, spegelns kanter, ventilen, lampknappar och golvet bakom toaletten. Tvättmaskin och torktumlare rengörs normalt utvändigt, i tvättmedelsfack och filter enligt tillverkarens anvisningar.

Vardagsrum, sovrum och hall

I torra rum handlar kraven om att få bort damm från samtliga fasta ytor. Garderober, skåp, hyllor, fönsterbrädor, dörrar, karmar, golvlister och element ska torkas av. Dammsug även längs kanter och under element där damm gärna samlas.

Golv ska rengöras med en metod som passar materialet. Trägolv ska inte överblötas, medan klinker ofta behöver en mer noggrann rengöring av fogar och kanter. I hallen behöver även hatthylla, skoförvaring och ytterdörrens insida ses över. Ett rent golv ger inte ett godkänt helhetsintryck om dörrkarmar och lister fortfarande är dammiga.

Fönster, persienner och glasytor

Fönsterputs ingår vanligen i en komplett flyttstädning. Fönstren ska putsas på insidan, utsidan där det är möjligt och mellan glasen på öppningsbara fönster. Även karmar, fönsterbänkar och spår behöver rengöras.

Persienner är ett område där förutsättningarna varierar. De kan vara känsliga, gamla eller svåra att komma åt, och omfattningen bör därför vara tydlig redan vid bokning eller i avtal. Detsamma gäller inglasade balkonger, mycket högt placerade fönster och fönster som av säkerhetsskäl inte går att öppna. En seriös städlösning utgår från vad som faktiskt går att utföra säkert och vad som kräver särskild överenskommelse.

Utrymmen som ofta glöms bort

När bostaden är tömd blir flera ytor synliga som tidigare varit dolda av möbler och förvaring. Kontrollera särskilt bakom spis, kyl och frys, ovanpå skåp, i klädkammare och i förråd. Om balkong, uteplats eller garage ingår i ditt ansvar bör löv, skräp och personliga tillhörigheter tas bort.

Följande punkter orsakar ofta onödiga anmärkningar:

damm på ventiler, element och ovanpå höga skåp

smuts i golvbrunnar, avlopp och under tvättmaskin

fett på köksfläkt, ugnslucka och kakel vid spisen

fläckar på dörrar, karmar, strömbrytare och handtag

smutsiga fönsterspår, fönsterkarmar och persienner

kvarlämnade saker i förråd, skåp, sopkärl eller på balkongen

Så förbereder du bostaden för en smidig besiktning

Städningen blir både bättre och enklare när bostaden är helt tömd. Ta bort möbler, kartonger, soppåsar och lösa föremål före städtillfället. Kontrollera också att el, vatten och belysning fungerar tills arbetet och eventuell besiktning är klara. Det underlättar rengöring i kök och badrum och gör det möjligt att upptäcka detaljer som annars missas.

Om du anlitar städhjälp behöver du informera om sådant som påverkar omfattningen: extra badrum, inglasad balkong, kamin, svåråtkomliga fönster, kraftigt nedsmutsad ugn eller vitvaror som inte går att dra fram. Tydliga förutsättningar från början minskar risken för missförstånd om pris och innehåll.

Fotografera gärna bostaden när städningen är klar, särskilt om nyckelöverlämningen sker senare eller om du inte själv närvarar vid besiktningen. Bilder ersätter inte ett väl utfört arbete, men de kan vara värdefulla om frågor uppstår i efterhand.

När är professionell flyttstädning rätt val?

Att städa själv kan fungera bra om bostaden är liten, tiden räcker till och du har rätt utrustning. Men flyttveckan innehåller ofta packning, adressändring, arbete, nyckelöverlämning och praktiska frågor i den nya bostaden. Då är det lätt att underskatta tiden som krävs för ugn, fönster, badrum och alla dolda ytor.

För många är professionell flyttstädning framför allt ett sätt att minska risken vid besiktningen. Välj gärna ett lokalt städföretag med tydlig städchecklista, fast pris efter RUT-avdrag och en garanti som ger möjlighet att åtgärda eventuella anmärkningar. Hjärtat Miljöservice AB erbjuder flyttstädning i Uppsala med 14 dagars kvalitetsgaranti, så att du har en tydlig kontaktväg även efter att arbetet är utfört.

Lämna gärna några dagar mellan städtillfället och den slutliga nyckelöverlämningen om din planering tillåter det. Det ger utrymme att hantera en oväntad detalj utan stress och gör flytten betydligt lättare att avsluta.